Baixe 5 modelos editáveis hoje e evite renegociar contratos já assinados.
Com o banco de cláusulas, o Kit de Mapeamento do Locador e 1h19 de aula gravada mostrando onde cada texto entra.
Quem recolhe o imposto é o locador. O contrato é que define quem suporta o encargo e como a cobrança sai destacada.
Por Arthur Thomazi, advogado imobiliário. Arquivos editáveis, acesso imediato e 1 ano de acesso.
A locação virou operação tributada no consumo. O locador pessoa física pode virar contribuinte, inclusive no meio do contrato, e isso pode mudar de um ano para o outro. O imposto é por fora, com base de cálculo delimitada em lei. Quem recolhe é o locador, quem desembolsa é o locatário, e a sua imobiliária fica no meio operando a cobrança. E o seu modelo não diz uma palavra sobre nada disso.
O modelo que roda na sua imobiliária foi escrito quando locação não era operação tributada no consumo. Ele não fala de IBS, não fala de CBS e não define quem suporta o encargo. Não está errado: está silente.
Para o inquilino continuar desembolsando o mesmo valor, muita imobiliária está reduzindo o aluguel líquido. Funciona na negociação e custa caro no fim do mês: a sua taxa de administração incide sobre o líquido, então quando ele cai, a sua remuneração cai junto.
A cobrança começa em 1º de janeiro de 2027, com transição seguindo até 2033. O contrato que você assina hoje atravessa essa virada, e o locador pessoa física pode virar contribuinte no meio do caminho.
Baixe os 5 documentos editáveis. São arquivos para editar, não PDF fechado.
Ajuste os dados da sua operação. Nome, taxa, prazo e as condições que você já pratica.
Use a cláusula certa no próximo contrato. O banco de cláusulas diz onde cada texto entra.
Com a definição do aluguel líquido, a declaração da condição de contribuinte do locador, a obrigação dele de comunicar mudança de enquadramento e a autorização expressa de retenção do IBS e CBS sobre a sua taxa.
Quadro resumo com aluguel inicial líquido e condição do locador, mais a cláusula que trata do enquadramento no curso do contrato, do destaque na cobrança e do que acontece no desenquadramento.
Mesma estrutura, com o acréscimo que destrava o fechamento com locatário pessoa jurídica: a menção ao aproveitamento do crédito, que tira o peso da conversa sobre preço.
Para os contratos que já estão assinados e não falam nada sobre o imposto. Com as duas saídas de negociação e a regra de recomposição automática a cada mudança de alíquota, sem precisar de aditivo novo todo ano.
Cada texto separado, com explicação de onde usar e para que serve. Versão enxuta e versão extensa de cada cláusula, as cláusulas que os locatários estão mandando de volta, e cláusulas úteis fora da reforma: comunicação eletrônica válida, IRRF retido por locatário pessoa jurídica e desistência antes da entrega das chaves.
Você não precisa assistir para usar os documentos: eles já vêm prontos. A aula é para quando o inquilino pedir para mexer numa cláusula e você precisar sustentar o texto. Arthur comenta documento por documento e mostra onde cada parte entra.
Modelos de mensagem prontos para comunicar os proprietários sobre a reforma. Resolve a pergunta que a equipe faz toda semana: o que eu mando para o proprietário, e em que momento. A carteira inteira ouve a mesma linguagem.
Tudo em arquivo editável, com liberação imediata e acesso por 1 ano.
Se você marcou 2 desses itens, é para você.
Acesso por 1 ano e liberação imediata. Arquivos editáveis, 7 dias de garantia.
Pagamento pela Hotmart. Acesso liberado na hora da confirmação.
Foi exatamente essa a dúvida que chegou na aula. E o contrato de locação é de trato sucessivo: ele atravessa 2027 produzindo efeito. Se o texto não diz nada sobre o imposto, quando a cobrança começar você vai estar sentado na mesa discutindo um preço que já estava fechado. Prever desde agora não é antecipar cobrança, é definir a regra antes de precisar dela.
A imobiliária comemorou uma locação residencial de dezoito mil. Só que o locador virava contribuinte no ano seguinte, e o valor combinado não era dezoito mil. Foi preciso voltar para o inquilino e renegociar, com o contrato já assinado. É esse telefonema que os documentos evitam.
Você segue assinando o modelo de hoje e renegocia depois, contrato por contrato, com o inquilino já instalado e o preço já combinado. O custo não aparece agora. Ele aparece em 2027, uma mesa de cada vez.
Os contratos que você assina a partir de agora já nascem com a regra escrita, e os que já estão assinados têm o modelo de aditivo. A troca é feita uma vez e passa a valer para todo contrato novo que a sua equipe assinar.
Se não fizer sentido agora, tudo bem. Esta página fica no ar.
É dele a revisão contratual que escritório faz para imobiliária, e são esses mesmos modelos que ele usa no dia a dia. Mais de 15 anos de atuação ao lado de imobiliárias e corretores de todos os portes, em todo o Brasil.
Após a confirmação do pagamento você recebe o acesso por e-mail e baixa os arquivos. Tudo é liberado na hora, sem fila e sem turma para esperar.
Um ano a partir da compra. Nesse período você entra quantas vezes quiser, baixa os arquivos e assiste a aula de novo sempre que precisar.
Sim. São modelos para a sua operação adaptar, não PDF fechado. O próprio Arthur diz na aula que modelo é estrutura de partida, e o resto é construção de cada imobiliária.
Não. Aqui você recebe o documento pronto e a aula que explica onde cada texto entra. O curso explica por que cada cláusula mudou, que é o que te deixa negociar a alteração quando o inquilino pedir para mexer.
Não. É material de uso geral, sem atendimento individual e sem análise dos seus contratos. Quem precisa de revisão personalizada contrata o escritório.
O locador. É ele quem recolhe perante o fisco e cumpre as obrigações acessórias, e acordo entre as partes não muda quem é o responsável por isso. O locatário desembolsa junto com o aluguel e a imobiliária opera a cobrança, com o valor destacado no boleto e no documento fiscal. É exatamente por isso que o contrato precisa dizer, por escrito, quem suporta o encargo.
Serve. Tem modelo de locação residencial e de não residencial, e o de não residencial já trata do aproveitamento de crédito pelo locatário pessoa jurídica.
Você tem 7 dias de garantia pela Hotmart. Pede o reembolso e recebe o valor de volta, sem precisar justificar.
Os 5 documentos editáveis, o banco de cláusulas, a aula gravada de 1h19 e o Kit de Mapeamento do Locador como bônus.
Acesso por 1 ano e liberação imediata. 7 dias de garantia.