Aula gravada e modelos editáveis

Seus contratos de locação ainda não falam da reforma tributária

Os 5 documentos da sua operação já adaptados, o banco de cláusulas e o Kit de Mapeamento do Locador, com 1h19 de aula gravada explicando onde cada texto entra. Arquivos editáveis, acesso imediato e 1 ano de acesso.

Contrato de administração Locação residencial Locação não residencial Modelo de aditivo Banco de cláusulas

Quero adaptar meus contratos

Por Arthur Thomazi, advogado imobiliário. 1 ano de acesso e 7 dias de garantia.

O problema

O contrato que você assina hoje já vai estar valendo quando o imposto entrar

"Os modelos que nós temos hoje são modelos que estão silentes." Arthur Thomazi

A locação virou operação tributada no consumo. O locador pessoa física pode virar contribuinte, inclusive no meio do contrato, e isso pode mudar de um ano para o outro. O imposto é por fora, com base de cálculo delimitada em lei. E o seu modelo não diz uma palavra sobre nada disso.

Quatro perguntas que o seu contrato precisa responder

1O aluguel pactuado é líquido ou já contém o tributo? Se o contrato não deixa claro, ele não está adaptado.
2Quem suporta economicamente o encargo? Essa definição é mais comercial do que jurídica, e precisa estar escrita.
3A sua taxa de administração incide sobre o quê? Sobre o aluguel líquido ou sobre o valor com tributo.
4O que acontece se a condição do locador mudar? Enquadramento e desenquadramento mexem no preço e na cobrança.

Por que agora

Fechou uma locação de R$18 mil. Não fechou nada.

O caso é real e Arthur conta na aula. A imobiliária comemorou uma locação residencial de dezoito mil. Só que o locador virava contribuinte no ano seguinte, e o valor combinado não era dezoito mil. Foi preciso voltar para o inquilino e renegociar, com o contrato já assinado.

›A LC 214 passou a vigorar em janeiro de 2025. Contrato assinado depois disso não pode alegar que a mudança era imprevisível. É essa a tese que sustenta o repasse.
›A cobrança começa em 1º de janeiro de 2027, com transição seguindo até 2033. O seu contrato de trinta meses assinado hoje atravessa essa virada.
›Cada contrato em curso que estiver silente vai exigir negociação com o inquilino, e negociação depende de concordância das duas partes.

Ver o que está incluso

O que ninguém está vendo

A saída mais usada hoje corta a sua receita

Para o inquilino continuar desembolsando o mesmo valor, muita imobiliária está reduzindo o aluguel líquido. Funciona na negociação e custa caro no fim do mês: a taxa de administração incide sobre o aluguel líquido, então quando ele cai, a sua remuneração cai junto. Nos modelos aqui, essa conta está prevista e a cláusula já nasce resolvendo quem absorve o quê.

O que você recebe

Os documentos da operação, prontos para usar

Contrato de administração

Com a definição do aluguel líquido, a declaração da condição de contribuinte do locador, a obrigação dele de comunicar mudança de enquadramento e a autorização expressa de retenção do IBS e CBS sobre a sua taxa.

Contrato de locação residencial

Quadro resumo com aluguel inicial líquido e condição do locador, mais a cláusula que trata do enquadramento no curso do contrato, do destaque na cobrança e do que acontece no desenquadramento.

Contrato de locação não residencial

Mesma estrutura, com o acréscimo que destrava o fechamento com locatário pessoa jurídica: a menção ao aproveitamento do crédito, que tira o peso da conversa sobre preço.

Modelo de aditivo

Para os contratos que já estão assinados e não falam nada sobre o imposto. Com as duas saídas de negociação e a regra de recomposição automática a cada mudança de alíquota, sem precisar de aditivo novo todo ano.

Banco de cláusulas

Cada texto separado, com explicação de onde usar e para que serve. Versão enxuta e versão extensa de cada cláusula, as cláusulas que os locatários estão mandando de volta, e cláusulas úteis fora da reforma: comunicação eletrônica válida, IRRF retido por locatário pessoa jurídica e desistência antes da entrega das chaves.

Kit de Mapeamento do Locador

Modelos de mensagem prontos para comunicar os proprietários sobre a reforma. Resolve a pergunta que a equipe faz toda semana: o que eu mando para o proprietário, e em que momento. A carteira inteira ouve a mesma linguagem.

A aula que acompanha

O que muda nos documentos da locação, 1h19 gravada

Arthur comenta documento por documento, cláusula por cláusula, e mostra onde cada texto entra. Não é um curso sobre a reforma tributária. É o que mudar nos seus documentos, com os documentos inclusos.

Para quem é

✓Imobiliária que administra carteira de locação e cujos modelos ainda não mencionam IBS e CBS.
✓Quem tem contratos assinados que entram em 2027 sem nenhuma previsão sobre o imposto.
✓Quem fecha contrato e precisa ter a resposta na ponta da língua quando o inquilino perguntar quanto vai custar.

Para quem não é

×Quem procura um curso completo sobre a reforma tributária. O estudo a fundo é o curso A Nova Venda.
×Quem espera atendimento individual ou análise dos próprios contratos. Aqui são modelos de uso geral, estrutura de ponto de partida que cada operação adapta.
×Quem trabalha só com venda. O recorte aqui é locação.

A oferta

O que custaria uma revisão contratual por outro caminho

Consultoria jurídica sobre a reformaR$20 a 30 mil

Revisão dos contratos por escritórioR$10 mil

Consultoria tributária mensalR$3 mil por mês

A Nova Locação, com tudo acima em modelo editávelR$497

R$497 à vista, ou parcelado no cartão

Os 5 documentos, o banco de cláusulas, o Kit de Mapeamento do Locador e a aula gravada de 1h19. Arquivos editáveis, acesso imediato e 1 ano de acesso. 7 dias de garantia.

Comprar agora

Pagamento pela Hotmart. Acesso liberado na hora da confirmação.

A objeção que mais aparece

"Minha advogada mandou tirar essa cláusula, disse que ainda não está vigente"

Acontece toda semana. E o contrato de locação é de trato sucessivo: ele atravessa 2027 produzindo efeito. Se o texto não diz nada sobre o imposto, quando a cobrança começar você vai estar sentado na mesa discutindo um preço que já estava fechado. Prever desde agora não é antecipar cobrança, é definir a regra antes de precisar dela.

Isso substitui o curso A Nova Venda?

Não. Aqui você recebe o documento pronto e a aula que explica onde cada texto entra. O curso explica por que cada cláusula mudou, que é o que te deixa negociar a alteração quando o inquilino pedir para mexer.

Os arquivos são editáveis?

Sim. São modelos para a sua operação adaptar, não PDF fechado. O próprio Arthur diz na aula que modelo é estrutura de partida, e o resto é construção de cada imobiliária.

Tem suporte ou tira dúvidas?

Não. É material de uso geral, sem atendimento individual e sem análise dos seus contratos. Quem precisa de revisão personalizada contrata o escritório.

Serve para locação comercial também?

Serve. Tem modelo de locação residencial e de não residencial, e o de não residencial já trata do aproveitamento de crédito pelo locatário pessoa jurídica.

Por quanto tempo eu tenho acesso?

Um ano a partir da compra. Nesse período você entra quantas vezes quiser, baixa os arquivos e assiste a aula de novo sempre que precisar.

E se eu não gostar?

Você tem 7 dias de garantia pela Hotmart. Pede o reembolso e recebe o valor de volta, sem precisar justificar.